De DCF-methode, ofwel Discounted Cash Flow, is een waarderingsaanpak in het vastgoedbeheer. Deze methode berekent de waarde van een pand door te kijken naar de toekomstige geldstromen die het kan genereren. De verwachte inkomsten en uitgaven gerelateerd aan het vastgoed worden over een termijn van meestal 10 tot 20 jaar beschouwd. Vervolgens worden deze toekomstige geldstromen teruggebracht naar hun huidige waarde met behulp van het vereiste rendement, ofwel de Internal Rate of Return (IRR).
